Kohabit vs CondoAide : que choisir pour votre syndicat ?
CondoAide est une plateforme québécoise sérieuse, centrée sur la conformité Loi 16 et la comptabilité, avec un forfait gratuit pour les très petites copropriétés. Kohabit est pensé pour la vie quotidienne d'un syndicat bénévole : communications, votes sans compte, entretien. Les deux se ressemblent plus qu'aucun autre duo du marché québécois, et c'est justement pour ça qu'un comparatif honnête est utile.
Essayer Kohabit gratuitementAucune carte de crédit. Hébergé au Canada. Annulation à tout moment.
CondoAide est développé au Québec par un fondateur qui connaît son sujet. La plateforme cible les copropriétés autogérées de 2 à 200 unités et construit son offre autour du registre numérique conforme à l'article 1070 du Code civil, de la comptabilité avec prélèvements automatiques (PAD) et de la conformité Loi 16 : carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance, générateur d'attestations. Elle est membre corporatif du RGCQ et publie une série d'outils gratuits de qualité. Pour une copropriété de 5 unités ou moins, son forfait gratuit sans frais d'implantation est tout simplement imbattable sur le prix.
Kohabit part d'un autre constat, vécu de l'intérieur : dans un syndicat bénévole, le plus dur n'est pas la comptabilité, c'est de faire participer les gens. Notre plateforme est construite autour des résidents : annonces reçues par courriel, votes auxquels chacun répond sans créer de compte, messagerie avec le CA, événements, boîte à idées, en plus du carnet d'entretien Loi 16, des budgets et des appels de fonds. Un seul prix par porte, tout inclus, sans modules.
Ce comparatif n'est pas un "Kohabit gagne sur tout". Pour certains profils, CondoAide est objectivement le meilleur choix, et nous le disons plus bas. Notre objectif est que vous choisissiez l'outil aligné avec votre réalité.
Les 5 différences qui comptent vraiment
Plutôt que de comparer 200 cases à cocher, voici les écarts structurels entre Kohabit et CondoAide.
Résidents sans compte, ou espace à activer
Chez Kohabit, vos copropriétaires reçoivent les annonces et votent directement par courriel, sans jamais créer de compte. C'est notre exclusivité au Québec, et c'est décisif quand vos résidents ont 70 ans ou refusent « encore un mot de passe ». CondoAide fonctionne sur le modèle classique du portail avec comptes.
Prix par porte prévisible, ou paliers avec modules
Kohabit affiche un seul prix : 2,99 $ par porte par mois, tout inclus, quel que soit votre usage. CondoAide propose un forfait gratuit puis des paliers fixes par syndicat (39 $, 79 $, 129 $ par mois avant taxes) avec des modules configurables. Selon votre taille, l'un ou l'autre est plus avantageux : voyez le tableau des prix plus bas.
Vie de copropriété, ou gestion administrative
Kohabit couvre la communication au sens large : messagerie résidents-CA, boîte à idées avec votes communautaires, événements avec confirmation de présence par courriel. CondoAide est plus profond sur l'administratif : comptabilité structurée, prélèvements automatiques des cotisations (PAD), signatures électroniques.
Paiements intégrés
CondoAide permet la collecte des cotisations par prélèvement automatique (Visa, Mastercard, compte bancaire). Kohabit génère les appels de fonds et suit les paiements et les soldes, mais la collecte automatisée n'est pas encore intégrée : si le PAD est votre critère numéro un aujourd'hui, CondoAide a une longueur d'avance.
Essai sans friction, ou découverte par le gratuit
Kohabit se découvre par une démo interactive publique, sans inscription, puis un mois d'essai complet sans carte. CondoAide se découvre par son forfait gratuit et ses outils en libre accès. Deux philosophies de mise en route qui fonctionnent ; la nôtre vous montre le produit rempli avant même de créer un compte.
Combien ça coûte selon votre taille
Prix CondoAide vérifiés le 20 juillet 2026 sur condoaide.ca/pricing, taxes en sus de part et d'autre.
| Taille | Kohabit (2,99 $/porte/mois) | CondoAide |
|---|---|---|
| 4 portes | 11,96 $/mois | 0 $ (forfait gratuit jusqu'à 5 unités) |
| 10 portes | 29,90 $/mois | 39 à 129 $/mois selon le forfait et les modules |
| 20 portes | 59,80 $/mois | 39 à 129 $/mois selon le forfait et les modules |
| 30 portes | 89,70 $/mois | 39 à 129 $/mois selon le forfait et les modules |
| 50 portes | 149,50 $/mois | 39 à 129 $/mois selon le forfait et les modules |
Kohabit : deux mois offerts en facturation annuelle (29,90 $ par porte par an). CondoAide : deux mois offerts à l'annuel également ; le forfait exact dépend des modules retenus, vérifiez leur configurateur pour votre cas. Lecture honnête : sous 6 unités, CondoAide gagne sur le prix ; entre 6 et 25 portes environ, Kohabit est généralement plus économique qu'un forfait intermédiaire ; au-delà, le prix fixe de CondoAide peut reprendre l'avantage selon vos modules. Pour aller plus loin, voyez nos tarifs détaillés et le comparatif prix du marché.
Comparatif détaillé fonctionnalité par fonctionnalité
Sources : sites officiels respectifs et avis Capterra / G2 publics en juillet 2026.
| Critère | Kohabit | CondoAide |
|---|---|---|
| Conçu pour | Syndicats bénévoles, 2 à 50 unités | Copropriétés autogérées, 2 à 200 unités |
| Vote des résidents | Par courriel, sans compte, pondéré aux tantièmes | Portail avec comptes |
| Communications | Annonces, messagerie résidents-CA, événements RSVP, boîte à idées | Communications de syndicat |
| Conformité Loi 16 | Carnet d'entretien natif, export PDF, attestation | Carnet, étude du fonds, générateur d'attestations |
| Registre (art. 1070 CCQ) | Documents centralisés avec visibilité par rôle | Registre numérique structuré, signatures électroniques |
| Comptabilité | Budgets, appels de fonds, suivi des paiements, deux fonds | Comptabilité complète avec prélèvements PAD |
| Collecte des cotisations | Suivi des paiements (PAD à venir) | PAD intégré : Visa, Mastercard, compte bancaire |
| Assistant IA | Koa, recherche documentaire incluse | Non annoncé |
| Tarification | 2,99 $/porte/mois, tout inclus, public | Gratuit puis 39/79/129 $/mois par syndicat + modules, public |
| Essai | Démo interactive sans compte + 1 mois complet sans carte | Forfait gratuit jusqu'à 5 unités |
| Hébergement | Canada, fournisseurs canadiens | Québec (Vercel Montréal + Supabase ca-central-1) |
| Crédibilité associative | Conçu avec des administrateurs bénévoles | Membre corporatif du RGCQ |
| Outils gratuits | Calculateur de fonds de prévoyance | Suite d'outils : attestation, fonds, cotisation, frais |
Choisissez Kohabit si :
- Vos copropriétaires ne créeront jamais de compte, et vous le savez
- Vous voulez un prix prévisible par porte, sans configurer de modules
- La vie de copropriété compte autant que l'administratif : messagerie, idées, événements, votes à distance
- Vous voulez voir un produit rempli avant de vous inscrire (démo interactive)
- Vous êtes entre 6 et 25 portes et vous comptez
CondoAide sera meilleur si :
- Votre copropriété a 5 unités ou moins et le budget est le critère : leur forfait gratuit est imbattable
- Le prélèvement automatique des cotisations (PAD) est votre priorité immédiate
- Vous cherchez d'abord un registre 1070 structuré avec signatures électroniques
- Vous approchez ou dépassez 50 unités avec des besoins comptables poussés
Questions fréquentes
Autres comparatifs
Kohabit vs Condo Manager
Le challenger québécois face à l'historique du marché.
Kohabit vs Upperbee
Comparatif avec la suite tout-en-un comptable québécoise.
Kohabit vs Buildium
Pourquoi un outil américain n'est pas adapté au Québec.
Kohabit vs CondoAide
Deux plateformes québécoises : conformité ou vie de copropriété.
Voyez Kohabit en action sur votre copropriété
Créez votre espace en moins de 5 minutes. Pas de carte de crédit, pas de démo commerciale obligatoire, pas de contrat à signer.
Créer mon compte