Kohabit vs CondoAide : que choisir pour votre syndicat ?
CondoAide part du registre, de la comptabilité et des prélèvements, avec un forfait gratuit jusqu'à cinq unités. Kohabit part de la participation : vos copropriétaires reçoivent et votent par courriel, sans compte. Deux outils québécois qui se ressemblent assez pour qu'on les mette côte à côte.
60 jours d'essai, sans carte. Hébergé à Beauharnois, au Québec. Sans engagement.
CondoAide est développé au Québec par un fondateur qui connaît son sujet. Il s'adresse aux copropriétés autogérées dès 2 unités et construit son offre autour du registre prévu par le Code civil, de la comptabilité avec prélèvement automatique des cotisations (PAD) et des obligations de la Loi 16 : carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance, générateur d'attestations. Il est membre corporatif du RGCQ et publie une série d'outils gratuits. Pour une copropriété de 5 unités ou moins, son forfait gratuit est imbattable sur le prix.
Kohabit part d'un autre constat, vécu de l'intérieur : dans un syndicat bénévole, le plus dur n'est pas la comptabilité, c'est de faire participer les gens. Kohabit est construit autour des copropriétaires : annonces reçues par courriel, votes auxquels chacun répond sans créer de compte, messagerie avec le conseil, événements, boîte à idées, en plus du carnet d'entretien Loi 16, du budget et des appels de fonds. Un seul prix par porte, tout compris, sans module.
Ce comparatif ne conclut pas que Kohabit gagne partout. Pour certains conseils, CondoAide est le meilleur choix, et la page le dit plus bas.
En vidéo
Vos voisins participent, sans créer de compte
Lire la transcription
Marie-Hélène préside le conseil de son immeuble. Elle aimerait passer à un vrai outil, mais elle se doute que ses voisins ne voudront pas tous créer un compte.
Avec Kohabit, ils n'en ont pas besoin. Chacun participe depuis le courriel qu'il utilise déjà, sans compte et sans application.
Émilie reçoit chaque annonce en entier dans sa boîte courriel, avec les documents en pièce jointe.
Monsieur Roy n'a jamais voulu d'un mot de passe de plus. Pour voter, il clique sur sa réponse, directement dans le courriel, et son vote est enregistré.
Carlos sera en voyage le soir de l'assemblée. Depuis sa convocation, il confie sa voix à sa voisine, et elle en est prévenue.
Isabelle reçoit une relance pour un appel de fonds qu'elle vient de régler. Elle indique qu'elle a payé, depuis le courriel, et le conseil n'a plus qu'à confirmer.
De son côté, Marie-Hélène voit les votes, les procurations et les réponses arriver, comme si tout le monde avait un compte.
Et ceux qui le souhaitent activent leur compte depuis n'importe quel courriel, pour retrouver leurs documents et leurs finances.
Kohabit est fait pour les conseils bénévoles du Québec. Essayez-le avec votre copropriété : soixante jours d'essai gratuit.
Ce qui les distingue
Sans compte, ou par un portail
Chez Kohabit, vos copropriétaires reçoivent les annonces et votent depuis leur courriel, sans jamais créer de compte. C'est ce qui compte quand une partie d'entre eux refuse « encore un mot de passe ». Chez CondoAide, ils passent par un portail copropriétaire, offert dès le forfait Démarrage.
Un prix par porte, ou des forfaits et des modules
Kohabit affiche un seul prix : 2,99 $ par porte par mois, tout compris, et la facture ne dépasse jamais 79 $ par mois. CondoAide affiche un forfait gratuit, puis 39, 79 ou 129 $ par mois par syndicat, avec des modules en option sur le forfait Démarrage. Selon votre taille et les fonctions dont vous avez besoin, l'un ou l'autre coûte moins : voyez le tableau plus bas.
La vie de la copropriété, ou l'administratif
Kohabit couvre la communication au sens large : messagerie entre copropriétaires et conseil, boîte à idées, événements avec réponse par courriel. CondoAide va plus loin sur l'administratif : registre structuré, signatures électroniques, prélèvement des cotisations, adresse courriel au nom du syndicat.
Le prélèvement des cotisations
CondoAide prélève les cotisations par prélèvement bancaire (PAD), facturé par unité selon le forfait. Kohabit envoie les appels de fonds et suit les paiements et les soldes ; le prélèvement automatique y est prévu, pas encore offert. Si le PAD est votre premier critère aujourd'hui, CondoAide a une longueur d'avance.
Comment on l'essaie
Kohabit se découvre par une démo publique, sans inscription, puis 60 jours d'essai sans carte. CondoAide offre aussi 60 jours d'essai sur ses forfaits payants, et son forfait gratuit jusqu'à 5 unités. La démo de Kohabit montre une copropriété déjà remplie avant même de créer un compte.
Combien ça coûte selon votre taille
Prix CondoAide relevés le 9 octobre 2026 sur condoaide.ca/tarification, par mois, taxes en sus de part et d'autre.
| Taille | Kohabit (2,99 $/porte/mois, plafonné à 79 $) | CondoAide |
|---|---|---|
| 4 portes | 11,96 $ | 0 $ (forfait Gratuit, jusqu'à 5 unités) |
| 10 portes | 29,90 $ | 39 $ (Démarrage), 68 $ avec Finances avancées, 79 $ (Gestion) |
| 20 portes | 59,80 $ | 39 $ (Démarrage), 68 $ avec Finances avancées, 79 $ (Gestion) |
| 30 portes | 79 $ (plafond) | 39 $ (Démarrage), 68 $ avec Finances avancées, 79 $ (Gestion) |
| 50 portes | 79 $ (plafond) | 39 $ (Démarrage), 68 $ avec Finances avancées, 79 $ (Gestion) |
Kohabit comprend dans son prix l'essentiel de ce que CondoAide vend dans son module Finances avancées : rapprochement bancaire, budget contre réel, états financiers. À fonctions comparables, la comparaison se fait donc avec Démarrage et Finances avancées (68 $) ou avec Gestion (79 $). Kohabit coûte moins que le premier jusqu'à 22 portes, moins que Gestion jusqu'à 26 portes, et autant à partir de 27 portes, quand sa facture se fige à 79 $.
Si le forfait Démarrage seul vous suffit, CondoAide coûte moins que Kohabit dès 14 portes. Sous 6 unités, son forfait gratuit gagne sans discussion. Le prélèvement automatique s'ajoute chez CondoAide selon le forfait : 3 $ par unité sur Démarrage, 10 ou 20 unités incluses sur Gestion et Pro. Les deux offrent deux mois à l'annuel. Voyez nos tarifs détaillés et le comparatif prix du marché.
Comparatif détaillé fonctionnalité par fonctionnalité
Relevé sur les sites des fournisseurs le 9 octobre 2026.
| Critère | Kohabit | CondoAide |
|---|---|---|
| Conçu pour | Conseils bénévoles, 2 à 50 unités | Copropriétés autogérées, dès 2 unités |
| Accès des copropriétaires | Annonces, convocations et votes depuis le courriel, sans compte | Portail copropriétaire avec code QR, dès le forfait Démarrage |
| Communications | Annonces, messagerie avec le conseil, événements, boîte à idées | Adresse courriel au nom du syndicat, sur les forfaits payants |
| Loi 16 | Carnet d'entretien, export PDF, générateur d'attestation | Carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance, attestation |
| Registre de la copropriété | Documents classés, visibles selon le rôle de chacun | Registre structuré, signatures électroniques |
| Comptabilité | Budget, appels de fonds à la quote-part, grand livre, paiements, rapprochement bancaire, budget contre réel | Comptabilité ; rapprochement bancaire et états financiers dans le module Finances avancées (29 $/mois, ou compris dans Gestion) |
| Collecte des cotisations | Suivi des paiements ; prélèvement automatique prévu | Prélèvement bancaire (PAD), facturé par unité selon le forfait |
| Tarification | 2,99 $/porte/mois, plafonné à 79 $/mois, tout compris, affichée | Gratuit, puis 39, 79 ou 129 $/mois par syndicat, modules en option, affichée |
| Essai | Démo publique sans compte, puis 60 jours sans carte | Forfait gratuit jusqu'à 5 unités ; 60 jours d'essai sur les forfaits payants |
| Hébergement | Beauharnois, au Québec, chez OVH Hosting Inc. | Vercel (Montréal) et Supabase (AWS ca-central-1), selon leur site |
| Milieu de la copropriété | Construit par un administrateur bénévole de sa propre copropriété | Membre corporatif du RGCQ |
| Outils gratuits | Calculateur de fonds de prévoyance, générateur d'attestation, calculateur de cotisation spéciale, kit du conseil | Calculateurs (fonds, cotisation spéciale, frais de condo, quorum), vérificateur de registre |
La démo est ouverte, sans compte : vérifiez le tableau par vous-même.
Voir la démoChoisissez Kohabit si :
- Vos copropriétaires ne créeront jamais de compte, et vous le savez
- Vous voulez un seul prix par porte, sans module à choisir
- La vie de la copropriété compte autant que l'administratif : messagerie, idées, événements, votes à distance
- Vous voulez voir une copropriété remplie avant de vous inscrire (démo publique)
- Vous avez entre 6 et 26 portes et voulez le rapprochement bancaire et les états financiers sans supplément
CondoAide sera meilleur si :
- Votre copropriété a 5 unités ou moins et le budget est le critère : leur forfait gratuit est imbattable
- Le prélèvement automatique des cotisations (PAD) est votre priorité immédiate
- Vous cherchez d'abord un registre de la copropriété structuré, avec signatures électroniques
- Vous voulez une adresse courriel au nom du syndicat, qui reste quand le conseil change
- Vous dépassez 50 unités ou plusieurs bâtiments, avec des besoins comptables poussés
Ce qu'on demande en démo, à tous
Ces cinq questions valent pour CondoAide comme pour Kohabit. Posez-les aux deux, et gardez les réponses par écrit.
- 1 Combien ça coûte pour notre nombre d'unités, cette année et dans cinq ans ?
- 2 Qu'est-ce qui est compris dans ce prix, et qu'est-ce qui se facture en plus ?
- 3 Que voient nos copropriétaires qui n'ont pas de compte, et que peuvent-ils faire ?
- 4 Où sont stockées les données, et sous quel droit ?
- 5 Comment on repart avec nos données, dans quel format, et à quel prix ?
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