Où en est votre fonds de prévoyance ?
Décrivez votre immeuble en cinq champs. Le calcul se fait pendant que vous tapez : la cotisation qu'il faudrait, l'écart avec ce que vous versez, et l'année où le fonds passerait dans le rouge si rien ne change.
– par unité par mois · – de la valeur de reconstruction
–
Où vous vous situez
Il n'y a plus de pourcentage à appliquer : depuis le 14 août 2025, c'est l'étude du fonds de prévoyance qui fixe la cotisation, immeuble par immeuble.
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Les 25 prochaines années
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Ce qui va coûter, et quand
Ces coûts sont dérivés de la valeur de reconstruction et du type d'immeuble. Si vous avez une soumission ou une meilleure idée de l'âge d'une composante, corrigez la ligne : le calcul suit.
| Composante | Coût aujourd'hui | Vie utile | Dans | Part du besoin |
|---|
Le coût est en dollars d'aujourd'hui ; le calcul l'indexe à l'inflation jusqu'à l'année du remplacement. « Dans » est le nombre d'années avant le prochain remplacement.
Le lien contient vos chiffres, pas le nom de votre immeuble.
Envoyez-le aux autres membres du conseil : ils l'ouvrent, changent un chiffre s'ils veulent, et tout le monde regarde la même chose avant l'assemblée.
Et la Loi 16 ?
Ce calculateur donne un ordre de grandeur pour préparer la discussion en assemblée. Il ne remplace pas l'étude qu'un professionnel doit faire : deux toitures du même âge ne sont pas au même point, et lui seul va les voir. L'ancien plancher de 5 % des charges communes a été retiré du Code civil le 14 août 2025 ; la règle est maintenant de cotiser selon l'étude.
Comment le calcul est fait
- Chaque composante reçoit un coût de remplacement (une part de la valeur de reconstruction, selon le type d'immeuble et la région), une vie utile et une durée avant le prochain remplacement (selon l'âge de l'immeuble, l'état général et les dates que vous connaissez).
- On projette les remplacements sur 25 ans, indexés à l'inflation, et on cherche la cotisation annuelle la plus basse, elle aussi indexée, qui garde le solde au dessus de zéro chaque année, en partant de votre solde actuel et avec le rendement choisi. C'est la méthode des flux de trésorerie utilisée dans les études.
- Le scénario prudent augmente les coûts et l'inflation de 10 % et raccourcit les durées de 10 % ; l'optimiste fait l'inverse.
- La santé du fonds compare votre solde à ce qu'un fonds « à jour » détiendrait : pour chaque composante, le coût multiplié par la part de vie déjà écoulée.
Essayez-le avec votre copropriété.
Regardez d'abord, ou commencez tout de suite.